特别提示：本项目通过齐鲁采购与招标网（http://www.qlebid.com/）进行全流程电子化竞争性磋商。参与本项目的供应商须访问齐鲁采购与招标网进行注册、报名、下载文件、澄清、上传响应文件等工作，具体流程详见齐鲁采购与招标网“投标人操作指南”。
齐鲁交通投资有限公司青岛交通大厦物业顾问选聘项目已由齐鲁交通投资有限公司批准实施，采购人为齐鲁交通投资有限公司，项目已具备竞争性磋商条件，现对该项目进行竞争性磋商，项目欢迎符合项目的供应商前来参加，具体事宜明确如下：
一、项目名称：齐鲁交通投资有限公司青岛交通大厦物业顾问选聘
二、项目编号：QLTD-2019-B-FW-0430
三、项目概况及采购范围
3.1项目概况：本项目大厦位于青岛市崂山区香港东路195号上实中心T8号楼，20层甲级写字楼，建筑面积29273.98平方米。其中1-2层为商业，建筑面积3330.35平方米，3-20层为办公，建筑面积25932.60平方米。地下车位293个，地上车位24个。
3.2采购范围：1）协助项目建立物业管理体系及制定相应管理规程；2）加强物业管理服务监控，提升物业管理服务品质；3）为项目打造主题特色物业管理服务；4）将其打造成出具有高标准、高要求、绿色和环保特色的甲级写字楼，实现国有资产保值增值；5） 加强设备设施管理，做好设备设施更新改造、中大修的工作，监督物业公司严格按照制定的设备设施预防性保养计划有效执行，加强对主要设备设施的年检审核、项目设备设施进行安全日检并记录，问题协调相关方处理整改。按照设备设施中、大修周期，核对设备实施更新改造、大中修项目并提出专业评估、审定及监督执行，确保设备运行正常、设施完好；6）代表甲方监管装修施工等工作，包括但不限于装修图纸提出专业建议、装修施工材料的审查、装修期间的工程监管、巡查、装修完工后的检查验收及其它相关工程专业的工作。
3.3采购包划分：1个标段。
四、供应商资格要求
4.1资质要求：在中国境内注册并具有独立法人资格，具有有效的营业执照；营业执照中须具有本次采购项目的经营范围，有能力提供本次采购项目及所要求的服务；
4.2人员要求：项目经理1名，应具有8年以上管理服务经验，且具有类似咨询项目的成功案例和经验；需提供1位专业人员进行全程现场跟踪服务；
4.3业绩要求：近三年（2016年1月1日至报价截止之日）至少具有一个类似成交案例业绩（以合同签订日为准），单个服务主体累计合同额30万元（含）以上；
4.4财务要求 ：财务状况良好，财产没有处于接管、破产状态，需提供近三年（2016年-2018年）经第三方审计的财务报表；
4.5信誉要求：近三年（2016年1月1日至报价截止之日）供应商具有良好的信誉、信用，未处于被责令停业、财产被接管、破产状态，具有履约能力；（附：“信用中国”(www.creditchina.gov.cn）、“信用山东”（www.creditsd.gov.cn）中被列入失信被执行人名单的查询截图）。
4.6本次采购不接受联合体。
注：本项目为资格后审，报名时的资料查验不代表资格审查的最终通过或合格，供应商最终资格的确认以竞争性磋商小组组织的资格后审为准。
五、网上报名及竞争性磋商文件获取
5.1有意参加磋商者，须先注册成为齐鲁采购与招标网用户。
5.2注册通过后，请于2019年12月20日上午9:00-2019年12月26日下午17:00（北京时间，法定节假日、公休日除外），登录齐鲁采购与招标网进行报名并下载电子版磋商文件。
报名时须上传单位法人身份证明或法人授权委托书、营业执照（副本）扫描件，审核通过后下载电子版磋商文件。
报名时须准确填写参与本次项目投标的联系人，在文件发售、澄清期间的短信通知都将发送至此联系人。
磋商文件售价：150元，售后不退。磋商文件款交纳专用账户（户名：齐鲁交通投资有限公司开户行：招行济南分行营业部 账号:531904763110106 如投标单位通过个人账户交纳请备注单位名称及是否开具发票）。
六、电子响应文件上传及纸质响应文件递交
6.1电子响应文件上传
（1）供应商通过齐鲁采购与招标网上传经密码加密的响应文件。
（2）电子响应文件上传截止时间：2019年12月30日14时30分（北京时间）。
（3）逾期未完成上传或未按规定加密的响应文件，采购人将予以拒收。
6.2纸质响应文件递交
（1）纸质响应文件递交截止时间：2019年12月30日14时30分（北京时间）。
（2）在响应文件递交截止时间以后送达的文件，采购人将予以拒收。
七.磋商时间、地点
7.1磋商时间及响应文件递交截止时间：2019年12月30日14时30分（北京时间）。
7.2递交纸质响应文件及磋商地点：济南市高新区天辰路2177号联合财富广场2号楼3楼第六开标室。
八、发布公告的媒介
本次竞争性磋商公告在中国招标投标公共服务平台、齐鲁交通发展集团有限公司网站、齐鲁采购与招标网网站上发布。
九、联系方式
采 购 人：齐鲁交通投资有限公司
地 址：济南市历下区龙奥西路1号银丰财富广场D座
联 系 人:朱老师
联系电话：0531-68971716
采购代理机构：意昂3平台招标有限公司
地 址：济南市历下区窑头路7-3号山东人防院4015室
联系人：伊老师
电 话：0531-81857816、18300499904
邮箱：shandong@xtmjxin3d.com
2019年12月19日
